Post vom Katasteramt: Fortführungsmitteilung und Veränderungsnachweis verstehen

Die kurze Antwort

Die meisten Mitteilungen bestätigen, was Sie selbst ausgelöst haben: einen eingemessenen Neubau, eine Teilung, eine Grenzfeststellung. Die zweite Gruppe geht vom Nachbarn aus, dessen Vermessung die gemeinsame Grenze berührt. Die dritte kommt vom Amt: Fehlerberichtigungen, neue Nummern, Flurbereinigung. In keinem Fall verlangt das Amt eine Antwort — es informiert, damit Sie prüfen können.

Fortführungsnachweis, Fortführungsmitteilung, Veränderungsnachweis: Was ist was?

Jede einzelne Änderung im Liegenschaftskataster heißt Fortführung. Um sie herum kreisen vier Begriffe, die in den Schreiben der Ämter durcheinandergehen:

Fortführungsnachweis

Das Originaldokument des Katasteramts: flurstücksbezogen, mit dem Bestand vor und nach der Fortführung, Bestandteil der Verfahrensakte. So beschreibt ihn die hessische Verwaltungsanweisung Liegenschaftskataster; andere Länder bauen ihn gleich auf.

Fortführungsmitteilung

Der Brief an Sie, der den Nachweis bekannt gibt — meist mit Auszug und Karte als Anlage. Erst mit dieser Bekanntgabe laufen Fristen.

Veränderungsnachweis

Der ältere Name desselben Dokuments. Bayern hat ihn bis zur Einführung des Datenmodells ALKIS verwendet; heute spricht auch die bayerische Vermessungsverwaltung vom Fortführungsnachweis.

Offenlegung

Die Alternative zum Brief bei vielen Betroffenen: Der geänderte Nachweis liegt einen Monat im Amt aus, Ort und Zeit werden öffentlich bekannt gemacht. Nordrhein-Westfalen erlaubt das für umfangreiche Fortführungen (§ 13 Abs. 5 VermKatG NRW), Niedersachsen ab mehr als zehn Betroffenen (§ 3 Abs. 4 NVermG). Die Frist beginnt mit dem Ende der Auslegung.

Warum das Katasteramt schreibt: die Anlässe

Die Mitteilung nennt oben die Anlassart. An ihr erkennen Sie sofort, ob Sie etwas veranlassen müssen. Die hessische Verwaltungsanweisung listet die Anlässe vollständig auf, Art. 8 Abs. 2 BayVermKatG fasst sie als Veränderungen an Grenzen, Nutzungsartengrenzen und Gebäudebestand zusammen:

Die Gebäudeeinmessung ist der häufigste Anlass für Privatleute und Pflicht: in Nordrhein-Westfalen nach § 16 VermKatG NRW, in Hessen nach § 21 Abs. 1 HVGG bis zur Fertigstellung des Rohbaus, in Bayern erfasst das Amt Gebäudeveränderungen nach Art. 8 Abs. 4 BayVermKatG von Amts wegen. Nach der Übernahme schickt Hessen keine förmliche Mitteilung, sondern eine Information mit aktueller Liegenschaftskarte — ohne Rechtsbehelfsbelehrung, weil ein eingemessenes Gebäude nichts regelt, sondern etwas abbildet.

Die Mitteilung Zeile für Zeile lesen

Die Formulare unterscheiden sich je Land, der Inhalt folgt überall dem Datenmodell ALKIS. Am hessischen Muster, das die Verwaltungsanweisung als Anlage abdruckt, lässt sich jede Mitteilung entschlüsseln:

Kopf

Absender ist die Katasterbehörde, nicht der Vermessungsingenieur. Antragsnummer, Nummer des Fortführungsnachweises und Fortführungsfallnummer identifizieren den Vorgang — und zeigen, ob Sie oder jemand anderes den Antrag gestellt hat.

Anlassart

„Zerlegung", „Verschmelzung", „Berichtigung der Flächenangabe". Mehrere Anlässe können zusammenfallen.

Vor der Fortführung

Der alte Bestand je Flurstück: Gemarkung mit Nummer, Flur, Flurstück, Lagebezeichnung, tatsächliche Nutzung mit Teilflächen und die amtliche Fläche.

Nach der Fortführung

Dieselben Angaben für den neuen Bestand. Was hier steht, gilt ab jetzt im Kataster.

Zusammenstellung

Anzahl und Gesamtfläche vor und nach der Fortführung sowie die Flächendifferenz. Wenige Quadratmeter Abweichung sind normal: Neue Flächen werden aus Koordinaten gerechnet, die alte Summe stammte oft aus einer grafischen Ermittlung.

Buchung im Grundbuch

Amtsgericht, Buchungsbezirk, Blatt und laufende Nummer — damit das Grundbuchamt weiß, wo es berichtigt.

Kartenausgabe

Ausschnitt der Liegenschaftskarte in 1:500 bis 1:2000. Alter Bestand schwarz, neuer rot: rote Nummern sind neue Flurstücke, durchgestrichene weggefallen, rote Linien neue Grenzen.

Rechtsbehelfsbelehrung

Der Satz, der aus der Information einen Bescheid macht. Fehlt er, handelt es sich um eine Information ohne Regelungswirkung, etwa nach einer Gebäudeeinmessung.

Schlussformel

„Automatisiert erstellt und ohne Unterschrift gültig" — Standard, kein Mangel.

Beispiel aus dem hessischen Muster: Flurstück 228/6 (129 m², Landwirtschaft) wird zerlegt. Danach gibt es 228/12 mit 100 m² Landwirtschaft und 228/13 mit 27 m² Verkehrsfläche. Die Zusammenstellung zeigt 1 Flurstück mit 129 m² vorher, 2 Flurstücke mit 127 m² nachher, Flächendifferenz 2 m². Die 2 m² sind kein verlorenes Land, sondern der Unterschied zwischen alter Näherung und neuer Koordinatenberechnung.

Verwaltungsakt oder Information? Widerspruch, Klage und die Monatsfrist

Wehren können Sie sich nur gegen eine Fortführung, die etwas regelt. Hessen zieht die Linie im Gesetz: Bekannt gegeben wird nach § 11 Abs. 2 HVGG, was „eine unmittelbare Rechtswirkung nach außen entfaltet", und zwar als Verwaltungsakt. Das Verwaltungsgericht München hat den Fortführungsnachweis als anfechtbaren Verwaltungsakt eingeordnet; eine frühere Zustimmung zur Katasterbehandlung sperrt die Klage nicht automatisch (Urteil vom 19.02.2020, M 23 K 19.2885). Das Verwaltungsgericht Göttingen behandelt die Berichtigung der Flächenangabe nach § 3 Abs. 3 NVermG als feststellenden Verwaltungsakt (Urteil vom 27.04.2023, 2 A 29/20).

Was Sie anfechten können — und was nicht

• Grenzfeststellung und Abmarkung sind eigene Verwaltungsakte mit eigenem Bescheid; in Nordrhein-Westfalen regeln §§ 19 bis 21 VermKatG NRW Verfahren und Grenztermin. Wer den Verlauf für falsch hält, greift diesen Bescheid an, nicht die spätere Fortführungsmitteilung.
• Flächenberichtigung und Bezeichnung sind in Hessen und Niedersachsen anfechtbar. Nordrhein-Westfalen nimmt geringfügige Flächenänderungen von der Bekanntgabe aus; einige Ämter behandeln Fläche, Nutzung und Lage als beschreibende Angaben ohne öffentlichen Glauben.
• Tatsächliche Nutzung ist nirgends ein Verwaltungsakt. Falsche Einstufungen melden Sie formlos, das Amt korrigiert von Amts wegen.
• Eigentümerangaben kommen aus dem Grundbuch und werden dort berichtigt.

Checkliste: Mitteilung in 10 Minuten prüfen

Sie brauchen Grundbuchauszug oder Kaufvertrag und, bei eigener Vermessung, den Fortführungsriss oder die Grenzniederschrift des Vermessers.

1. Eingangsdatum notieren — von hier läuft die Monatsfrist.
2. Anlassart lesen: eigener Auftrag, Nachbar oder Amt von Amts wegen?
3. Antragsnummer prüfen: Ihr Aktenzeichen oder ein fremdes? Bei einem fremden sind Sie Beteiligter, nicht Zahler.
4. Alter Bestand mit dem Bestandsverzeichnis des Grundbuchauszugs vergleichen. Weicht schon er ab, war Ihr Auszug veraltet.
5. Neuer Bestand: Passen Nummern und Flächen zum Fortführungsriss oder Kaufvertrag?
6. Flächendifferenz einordnen: einstellig bis niedrig zweistellig ist Rechengenauigkeit, dreistellig verlangt einen Anruf.
7. Karte: Rote Linien mit Zaun, Grenzniederschrift und Abmarkung vor Ort vergleichen.
8. Gebäude: Neubau und Anbau drin, Abriss raus?
9. Grundbuchangaben (Amtsgericht, Blatt, laufende Nummer) mit dem Auszug abgleichen.
10. Fristende aus der Belehrung in den Kalender, dann ablegen zu Kaufvertrag und Bauakte.

Stimmt alles, sind Sie fertig. Es folgt noch ein Brief des Grundbuchamts über die Berichtigung, bei eigenem Antrag auch der Kostenbescheid des Katasteramts. Beides ist Routine.

Was danach im Grundbuch passiert

Nach § 2 Abs. 2 GBO werden Grundstücke im Grundbuch nach dem Liegenschaftskataster benannt; ändert sich dort Nummer oder Fläche, folgt das Bestandsverzeichnis. Deshalb übermittelt das Katasteramt jede Fortführung an das Grundbuchamt — in Nordrhein-Westfalen nach § 13 Abs. 4 VermKatG NRW, in Hessen nach § 11 Abs. 3 HVGG, heute als Datensatz. In Bayern geht der Fortführungsnachweis bei Zerlegungen zuerst an den Notar, der die Teilung beurkundet hat, und von dort ans Grundbuchamt.

Das Grundbuchamt berichtigt von Amts wegen und prüft nicht nach, ob richtig gemessen wurde. Der Bundesgerichtshof hat es an den Fortführungsnachweis gebunden, auch wenn ein Zeichenfehler an einer Grenze korrigiert wird — eine Berichtigung tatsächlicher Art (Beschluss vom 20.07.2017, V ZB 47/16). Die Grenze zieht das Oberlandesgericht Rostock: Ändert die Fortführung ein Recht, etwa das Eigentum an einer Teilfläche, braucht es zusätzlich die Auflassung; sonst wird das Kataster zurückberichtigt (Beschluss vom 23.01.2019, 3 W 163/15).

Sie erhalten eine zweite Post: Nach § 55 GBO wird jede Eintragung dem Eigentümer bekannt gemacht. Für die Anpassung von Bezeichnung und Größe entsteht in der Regel keine Gerichtsgebühr, das Kostenverzeichnis des GNotKG kennt dafür keinen Tatbestand. Gebühren fallen an, wenn Rechte bewegt werden: Eigentumsumschreibung nach Verkauf der Teilfläche, Vereinigung zweier Grundstücke, Grundschuld auf dem neuen Flurstück. Nach einer Zerlegung ohne Verkauf bleiben beide neuen Flurstücke unter derselben laufenden Nummer gebucht — rechtlich ein Grundstück, im Kataster zwei Flurstücke.

Finanzamt, Bank, Versicherung: Wer sonst noch Bescheid braucht

Das Finanzamt erfährt von der Fortführung ohne Ihr Zutun: Nach § 229 Abs. 3 BewG melden die zuständigen Behörden, was für den Grundsteuerwert von Bedeutung ist, Grundbuchämter und Katasterbehörden nach § 229 Abs. 6 BewG laufend und mindestens alle drei Monate. Das entbindet Sie nicht von der eigenen Anzeige: Nach § 228 Abs. 2 BewG sind Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse, die den Grundsteuerwert, die Vermögensart oder die Grundstücksart berühren, auf den 1. Januar des Folgejahres anzuzeigen. Die Frist beträgt seit dem 1. Januar 2025 drei Monate, endet also am 31. März des Folgejahres; Bayern nennt in Art. 6 Abs. 5 BayGrStG denselben Termin. Anzeigepflichtig sind typischerweise Zerlegung und Verschmelzung, Neubau, Anbau und Abriss sowie Nutzungsänderungen. Eine reine Flächenberichtigung meldet das Kataster ohnehin; eine formlose Mitteilung vermeidet Rückfragen.

Bank: Nach Flächenberichtigung oder Umnummerierung müssen Sie nichts tun; die Grundschuld lastet weiter auf dem Grundstück. Bei einer Zerlegung mit Verkauf braucht die Bank eine Pfandfreigabe für die Teilfläche, das organisiert der Notar. Versicherung: Die Wohngebäudeversicherung interessiert der Anbau, nicht das Kataster — Versicherungssumme prüfen. Aufbewahren: Mitteilung und Karte belegen beim Verkauf, im Erbfall und im Grenzstreit den Katasterstand.

Wer die Fortführung bezahlt

Die Übernahme in das Kataster ist gebührenpflichtig — für den, der sie beantragt hat. Wer eine Zerlegung oder Gebäudeeinmessung beauftragt, zahlt zwei Rechnungen: die des Vermessungsingenieurs und den Kostenbescheid des Katasteramts für die Übernahme der Vermessungsschriften, der oft Wochen nach der Mitteilung kommt. Der Nachbar als Beteiligter zahlt nichts. Fortführungen von Amts wegen — Fehlerberichtigung, Umnummerierung, Nutzungsaktualisierung — sind gebührenfrei. Die Höhe ist Landesrecht; zwei veröffentlichte Gebührenordnungen zeigen die Größenordnung:

• Rheinland-Pfalz (GebVermGA, laufende Nummer 17): 20 % der Vermessungsgebühr für neue Flurstücke, Grenzbestimmung und Abmarkung, 15 % für eine Gebäudeeinmessung, bei Verschmelzung 30 % der Verschmelzungsgebühr von 54 € je Flurstück, mindestens 28 €. Kostenschuldner sind die Eigentümer der betroffenen Flurstücke und der Antragsteller.
• Nordrhein-Westfalen (Kostentarif zur VermWertKostO NRW, Tarifstelle 2.1): Übernahme von Gebäudeeinmessung, Verschmelzung, Grenzvermessung und allen Fortführungen von Amts wegen gebührenfrei. Für eine Teilungsvermessung 60 % der Grundaufwandspauschale von 350 €, also 210 €, dazu je zusätzlichem Flurstück 30 % der Flurstücksgebühr und 15 % je gebührenpflichtiger Abmarkung. Die erste Ausfertigung der Mitteilung ist kostenlos, jede weitere kostet 30 €.

Rechenbeispiel aus dem rheinland-pfälzischen Rundschreiben (Anlage 4, Beispiel 1): Teilung des Flurstücks 136/2 mit 1.236 m² bei 7 €/m² Bodenrichtwert. Vermessungsgebühr 2.627,28 €, Übernahme 20 % davon, also 525,46 €, dazu Grenzsteine 60 €, Unterlagen 44,60 €, Aufwendungen 38,30 € und Umsatzsteuer auf die steuerpflichtigen Teile: 3.821,97 € gesamt. In Nordrhein-Westfalen kostete die Übernahme derselben Teilung 210 € plus 30 % der Flurstücksgebühr für das zusätzliche Flurstück — bei rund 500 m² und einem Wertfaktor von 1,0 weitere rund 425 €, zusammen gut 600 €; der tatsächliche Wertfaktor hängt vom Bodenwert ab.

In Brandenburg nennen Vermessungsbüros Richtwerte von 100 bis 160 € je Teilungsvermessung und 50 bis 85 € je Gebäude. In Bayern misst das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung meist selbst; die Gebühr richtet sich nach Grenzpunkten, neuen Flurstücken und Bodenwert. Welches Amt zuständig ist, steht im Verzeichnis der Katasterämter.

Drei typische Irrtümer

„Mein Grundstück ist kleiner geworden"

Eine Flächenberichtigung verschiebt keine Grenze. Die Fläche ist ein Rechenwert aus den Koordinaten der Grenzpunkte; wurde sie früher grafisch aus der Karte ermittelt, weicht sie vom heutigen Wert ab. Das hessische Muster schreibt deshalb „ohne Änderung der Umringsgrenzen" unter die Anlassart. Ihr Eigentum reicht weiter bis zur festgestellten Grenze — das Kataster beschreibt sie nur genauer.

„Ich habe einer Vermessung nie zugestimmt"

Müssen Sie auch nicht. Der Nachbar darf sein Grundstück vermessen lassen; weil die gemeinsame Grenze untersucht wird, sind Sie Beteiligter, werden zum Grenztermin geladen und können sich äußern — in Nordrhein-Westfalen nach § 21 VermKatG NRW, in Hessen mit Niederschrift nach § 10 Abs. 4 HVGG. Ihre Unterschrift ist keine Voraussetzung. Wer fernbleibt, bekommt den Bescheid trotzdem und kann ihn fristgerecht anfechten. Die Grenze wird festgestellt, nicht verlegt.

„Jetzt muss ich zum Notar"

Nein. Grundbuchamt und Finanzamt informiert das Katasteramt, das Bestandsverzeichnis wird von Amts wegen berichtigt. Der Notar kommt ins Spiel, wenn sich Rechte ändern: Verkauf der Teilfläche, Vereinigung zweier Grundstücke, Grundschuld auf dem neuen Flurstück. In Bayern erhält er den Fortführungsnachweis nach einer Zerlegung automatisch — auch das erfordert von Ihnen keinen Termin.

Häufige Fragen

Quellen und Rechtsgrundlagen

• ● VermKatG NRW, § 13 Abs. 3 bis 5 (Bekanntgabe, Offenlegung), § 16, §§ 19 bis 21
• ● BayVermKatG, Art. 7, 8 und 10; Landesamt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung: Ablauf der Grundstücksteilung
• ● Hessen: Verwaltungsanweisung Liegenschaftskataster (VAL) vom 4. Mai 2010, Abschnitte 4.8 und 5, Anlagen 15 bis 17; HVGG § 11 und § 21 -- Muster von Fortführungsnachweis und Fortführungsmitteilung, Liste der Fortführungsanlässe
• ● NVermG § 3 Abs. 3 und 4; Bekanntmachung des LGLN zur Offenlegung des Liegenschaftskatasters (Nordhorn, 2019) -- Klage binnen eines Monats nach Ende der Offenlegungsfrist
• ● GBO § 2 und § 55; GNotKG KV Vorbemerkung 1.4; BGH, Beschluss vom 20.07.2017, V ZB 47/16; OLG Rostock, Beschluss vom 23.01.2019, 3 W 163/15
• ● BewG § 228 Abs. 2 und § 229; BayGrStG Art. 6 Abs. 5
• ● VwGO §§ 58, 68, 70, 74; AGVwGO Bayern Art. 12 Abs. 2; VG München, Urteil vom 19.02.2020, M 23 K 19.2885; VG Göttingen, Urteil vom 27.04.2023, 2 A 29/20
• ● VermWertKostO NRW, Kostentarif Tarifstellen 1.2, 1.3.3 und 2.1; Rheinland-Pfalz: Rundschreiben GebVermGAVO vom 3. Juni 2024, Nr. 4 und Anlage 4 -- Übernahmegebühren und Rechenbeispiele

Stand: 12. September 2026. Landesrecht und Gebühren ändern sich; maßgeblich ist die Auskunft des zuständigen Amts. Dieser Artikel ersetzt keine Rechtsberatung.